María Ruiz
Alberto Narváez Arochi, integrante del Corredor Carranza y de la organización Potosinos con Valor, calificó como una medida “terrible” la propuesta aprobada en comisión por el Congreso del Estado para limitar los incrementos anuales de las rentas, al considerar que la fijación de los precios debe responder a las condiciones de oferta y demanda.
El posicionamiento ocurre en un contexto particularmente complejo para el comercio del Centro Histórico y el corredor Carranza, donde, aseguró, la desaceleración económica y el cierre de negocios han provocado incluso una disminución en el costo de algunos alquileres.
“La economía no se rige así. Hay una ley de la oferta y la demanda”, sostuvo Narváez Arochi al ser cuestionado sobre la medida legislativa.
El representante empresarial consideró que, aunque la autoridad puede intervenir como un factor de equilibrio en determinadas circunstancias, establecer límites a los incrementos de las rentas no corresponde, desde su perspectiva, al funcionamiento natural del mercado.
“La autoridad en algunos casos tiene que ser equilibrio, pero no limitando los incrementos. Esto es imposible”, afirmó.
La discusión legislativa en San Luis Potosí tiene como antecedente una iniciativa presentada en marzo pasado para reformar el artículo 2282 del Código Civil del Estado. El dictamen aprobado este 10 de septiembre por la Comisión Segunda de Justicia plantea que, en las fincas destinadas a habitación, la renta sólo pueda incrementarse anualmente y que el aumento no sea superior a la inflación del año inmediato anterior. El dictamen todavía debe seguir su proceso legislativo para una eventual aprobación definitiva en el Pleno.
Narváez Arochi advirtió que la situación de los negocios pequeños debe analizarse a partir de la realidad económica que actualmente enfrentan, pues aseguró que el comportamiento del mercado ya ha obligado a modificar los precios de los locales.
“Hoy en día las rentas han bajado, los negocios cierran, la economía está prácticamente en cero crecimiento, pues por razón natural las rentas han bajado”, señaló.
Como ejemplo de la crisis comercial, mencionó el caso del Pasaje Hidalgo, uno de los espacios tradicionalmente más demandados del Centro Histórico:
“Te pongo como ejemplo que es donde yo más conozco, en Pasaje Hidalgo, que la gente daría su riñón por estar ahí, hoy en día hay locales desocupados, increíble, Pasaje Hidalgo”, expresó.
Para Narváez Arochi, esta situación demuestra que el precio de los alquileres ya está siendo modificado por la propia dinámica económica y por la reducción en la demanda de espacios comerciales.
“Hay lugares donde hay más movida y es donde la renta está un poquito más alta. Y altas entre comillas”, añadió.
A nivel nacional, el debate sobre los límites a las rentas ha cobrado fuerza principalmente en materia de vivienda. La Suprema Corte de Justicia de la Nación validó en febrero de 2026 el límite establecido en la Ciudad de México para que los incrementos de renta habitacional no superen la inflación anual, al considerar que la medida protege el derecho a una vivienda adecuada y puede prevenir aumentos desproporcionados y procesos de gentrificación.
También existe una iniciativa federal presentada en marzo de este año para establecer un criterio similar en el Código Civil Federal, aunque su trámite legislativo permanece pendiente en comisiones.
En San Luis Potosí, sin embargo, la propuesta que actualmente fue avalada en comisión se refiere específicamente a fincas destinadas a la habitación, por lo que el planteamiento expresado por Narváez Arochi se da desde la preocupación del sector comercial por la situación económica que atraviesan los micro y pequeños negocios del Centro Histórico.
El empresario insistió en que la discusión sobre los arrendamientos debería considerar las condiciones reales del comercio, especialmente en zonas donde el cierre de establecimientos y la disponibilidad de locales han comenzado a presionar los precios a la baja.
