Estela Ambriz Delgado
Ante la acusación de despojo de un predio de tres hectáreas en la colonia Angostura, ubicada en la zona norte de la ciudad, Ricardo Esparza aportó diversos documentos para acreditar la posesión de este y otros que se encuentran tanto en San Luis Potosí como Mexquitic de Carmona, en un total de alrededor de 2 mil hectáreas, y ofrece llegar a un acuerdo con compradores que fueron engañados por personas que se han ostentado como propietarios.
En respuesta a la denuncia presentada por José Lázaro Ramos Ibarra, quien aseguró que desde el mes de mayo se le despojó de un predio ubicado en el kilómetro 33 sobre Periférico Norte en la colonia Angostura, que eran parcelas de labor heredadas, el señalado Ricardo Esparza, como apoderado de Sofía Paulina T., negó la acusación y reviró que quienes realmente quieren despojarles son la familia Ramos.
En entrevista con Astrolabio, el apoderado relató la situación que se presenta en dicho terreno y el historial de la escritura de 2 mil hectáreas, de las que una parte involucran asentamientos en ambos municipios, en San Luis Potosí las colonias Angostura, Tabacal, Salazares y María Cecilia; y en Mexquitic de Carmona las comunidades de Paisanos, Maravillas, Colorada, Monte Oscuro, y La Unión.
Los antecedentes
Originalmente, la escritura se encontraba a nombre de María Félix G. al serle cedida por su padre en 1952 y que, posteriormente en la década de los 80, ella mediante un poder se lo otorgó a su hija Sofía Paulina a fin de que realizara los trámites correspondientes. Sin embargo, fueron defraudadas por la Notaría 18 que ilegalmente hizo un segundo poder y comenzó a vender terrenos, asimismo por la Notaría 3.
Relató que derivado de tanto el notario público como un gestor y un constructor, fueron demandados y encarcelados por tres años. Posteriormente, el juez determinó que la escritura sí es de García Pardo y ordena que le regresen los bienes, pero para ello tuvieron que demandarla y argumentar que la venta no se pudo haber dado con ese poder debido a que ya no era parte de sus bienes, al haber una donación del año 2008.
Al echar abajo este contrato de compra venta, se comprobó que los documentos eran falsos, se le regresaron sus bienes a la señora, y se pudo protocolizar el contrato de donación en el año 2017 con la Notaría 17.
Dada su extensión, la escritura comprende siete polígonos, siendo el más grande y conurbado el número 6; en este hay una población de invasiones con casas pequeñas, por lo que se tomó la decisión de llegar a un acuerdo con el Gobierno del Estado para regularizarles a través del Instituto de Regularización y Vivienda Social del Estado (INREVIS), entonces a cargo de Christian Joaquín Sánchez Sánchez.
Derivado de estos acuerdos, inclusive el instituto firmó el 5 de diciembre de 2024 un Convenio Marco de Participación conjunta, colaboración y coordinación con fines de regularización de tenencia de la tierra con el Ayuntamiento de Mexquitic de Carmona, encabezado por el alcalde Francisco Javier Ortiz Hernández.
Además de que se rentó una oficina para llevar a cabo dichos trámites, e inclusive se involucró a perfiles como la diputada local Dulcelina Sánchez de Lira; sin embargo, Esparza asegura que se mal informó a la gente y muchos desistieron de hacer sus trámites, además de que Cristian Sánchez fue destituido de INREVIS.
Señaló también que había mucha gente oportunista, que sin tener papeles lotificaba y vendía, o los obtenían con juicios, aunque no contaban con ningún antecedente, lo que le dejaba a él en indefensión.
Agregó que también se vio involucrada en un despojo la organización Antorcha Campesina, que pretendía apropiarse de San Juanico y Maravillas, y pedir 10 millones de pesos al gobierno estatal para regularizar.
En este sentido, precisó como un ejemplo que en el polígono 6 hay alrededor de 400 invasiones, de las que han derivado varias demandas de prescripción positiva en la zona; no obstante, están viciadas dado que no le notifican.
“Los constructores evitan que yo me entere o hablan para que no me notifiquen (…) para que ellos les compran ahí a 3 hectáreas a 100 pesos y lo ya me tengo que ir a inventar la bronca con mil casas que hacen”.
De igual forma, el apoderado indicó que luego de ser exhibidos en notas periodísticas como morosos del impuesto predial, dado que el Congreso del Estado exigió al entonces alcalde de la capital Ricardo Gallardo Juárez, tuvieron que pagar en la administración de Xavier Nava.
Al respecto, señaló que como los notarios y quienes pretendieron hacer ventas con escrituras falsas no pagaron ningún predial ni traslado de dominio, se comprobó también el fraude que los llevó a la cárcel.
Señaló que en el caso concreto de la colonia Angostura y otras que se han unido en un movimiento social, respaldado por el colectivo Guardianes de la Sierra de San Miguelito, si se pretende hacer una labor social, les invita a que se haga correctamente y no se usufructúe, pues no van a poder escriturar porque aparecen sus documentos.
Por ello les invitó a trabajar del mismo lado y ayudar a quienes se pueda, pues hay gente que ha sido engañada y la ley establece que, a partir de lotes de mil metros para abajo, si tienen una vivienda o una construcción, se le puede respetar y pueden llegar a un arreglo directamente con compradores de buena fe, no así fraccionadores.
En este sentido, se le pidió el nombre de algunas constructoras de las que tiene conocimiento que han invadido alguno de sus múltiples predios, pero argumentó querer ser muy cuidadoso en ese tema porque estos, al contar con recursos económicos, fácilmente pueden invadir más terreno.
“Vamos a levantar el caldero, hay terrenos que no están invadidos, pero en venganza, pues ellos traen la lana (…). Yo lo que quisiera aquí es primero sumar a los constructores antes de que cualquier cosa”.
Aunque reconoció que se especula entre los fraccionadores que han invadido están Francisco Torres, Alejandro Torres, Miguel Torres y Gabriel Torres, dijo no poder confirmar qué documentos tengan, pues no se ha investigado a profundidad.
La dudosa posesión del predio en Angostura
Por otra parte, Ricardo Esparza afirmó que históricamente han peleado con la familia Ramos, pues una persona de apellidos Ramos Ortiz hizo unas diligencias ad perpetuam y no le procedió, por lo que las partes que vendió no las pudieron escriturar.
“Ahorita me está demandando otro Ramos, son muchos Ramos, todos son primos entre sí, entonces ven un terreno y dicen ‘métete primo, y yo te demando y digo: es mío’”.
Esparza reiteró que por ello, con el fin de ayudar a quienes fueron defraudados a regularizarse, se iniciaron mesas de trabajo por medio del INREVIS.
“Para ayudarle a toda la gente, precisamente nuestra intención no era quitarle, es más, yo no he tocado una sola puerta de la gente que dice ahí, Nos están quitando nuestros terrenos; es más, ni me conoce, jamás, él ni me conoce. Jamás hemos ido a tocar la puerta ni lo vamos a hacer”.
No obstante, relató un encuentro con Lázaro Ramos Ibarra, quien le acusa del despojo del predio con amedrentamientos, pues se hacía acompañar de hombres armados. Ricardo Esparza afirmó que este predio ya lo tenía rentado a una empresa, por lo que inició con los trabajos de limpieza del sitio e introdujo maquinaria, pero se presentó un grupo de personas, entre ellos quien le acusa, e insultaron a los trabajadores que operaban la maquinaria.
Refirió que él se encontraba mostrando el predio a un posible comprador, que dice es quien sale con él junto a una persona armada, en una fotografía que fue difundida en medios de comunicación, y ante la situación llamaron al 911. Indicó que las personas armadas a quien refiere Ramos Ibarra eran seguridad privada del comprador.
“Nos paramos ahí, nada más para frenar, no para que hubiera un evento de amedrentar a nadie”.
Al respecto, también dijo haberles conminado a mostrar su documentación y dirimir en el Ministerio Público, pues en el momento lo que se entregó al abogado Daniel Berrones era una carpeta vacía. Por ello integró al expediente una solicitud al MP para que los denunciantes exhiban su documentación.
Sin embargo, más adelante refirió un segundo encuentro con la familia Ramos, al preguntarle cómo se enteró que le estaban invadiendo su predio. Primero dijo que se encontraba midiéndolo cuando llegaron a reclamarlo como suyo sin ningún papel; y luego, afirma que se enteró porque el velador le informó que querían ingresar al predio con una patrulla para medirlo, lo que era ilógico.
“Lo que ellos querían era provocar el encuentro. Entonces, finalmente dije: ‘tengo que ir porque no puedo dejarlo pasar (…) imagínate que este hombre se meta ahí, si le lotea ahí caben 300 lotes de 90 metros’”.
Entre la documentación exhibida por el apoderado Ricardo Esparza se encuentran expedientes de diversos juicios, pagos de predial, traslados de dominio, el convenio entre INREVI y el Ayuntamiento de Mexquitic de Carmona, certificaciones de medidas tanto de los predios en San Luis Potosí como de Mexquitic, así como el plano general.
La escritura a nombre de María Félix G. se encuentra en el Registro Público de la Propiedad y Comercio bajo la inscripción 5326 a fojas 63 del tomo 48 J de Escrituras Privadas, con fecha del 5 de abril de 1952.
De acuerdo con la información sobre esta en el Registro Público, en una anotación se indica que Ángela Blanco viuda de Puente le vendió siete lotes a J. Jesús García Pardo, quien los adquirió para su hija María Félix G. En el apartado de antecedentes se desprende que la enajenante a su vez los adquirió por compra que hizo con el señor Ignacio Pedroza Portillo, sin hacer referencia al registro anterior de donde consten esos datos.
